KINGS ROAD 楼盘价格物业户型AG真人网香港买楼：港岛北角炮台山101

　　●○：采用 24 小时安保监控◁■▽○◁、智能门禁系统○◆▷，高楼层单位配备双层隔音玻璃○◁-◇△▷，降低英皇道车流噪音影响●•■。

　　✅温馨提示□•△：项目采用预约制□▽，如需参观楼盘●◇◆▪、样板间●▼★--★，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎◇▷◁◁○=：微信同号【实名认证微信 □□▪□：HK61029】（中介勿扰）

　　○☆：周边环绕成报大厦等老旧建筑☆◆▲▽◁，城市界面更新周期较长●▼●……，可能影响居住体验◆▪◁。

　　公共空间使用高峰期可能出现拥挤▲◁•○。11 分钟到中环★△，通勤效率显著高于港岛其他区域•■。老人及儿童需注意安全◆★▼○。◁••…☆…：港岛新盘近期普遍提供约 15-20% 折扣▼□，本项目虽定价较低▪■，人口密度较高▼▽…，

　　了解更多项目详情…-▪◆●，可拨打开发商售楼处电线小时VIP热线电话▲●▷▽◇…：（微信同号）中介勿扰…=，安排现场销售人员为您详细介绍▪○•，向经理（开发商专线）

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　　•◁●●：项目预计 2026 年 1 月 31 日交付•☆□…，建议选择已建成的示范单位◁○■◆，实地验证隔音●…AG真人网香港买楼：港岛北角炮台山101、采光及空间布局◆★…。

　　复式单位楼梯陡峭○★-，○◇□□◆◇：1 分 30 秒直达炮台山站□…，••●☆：3 房单位厨房面积仅 4▼☆▲.5 平方呎=▽☆◆■◇，但需关注后续是否有进一步降价空间◆•○◇。多人操作空间局促▲▽。•▼=■◇：单幢 31 层楼内布局 251 户★•，5 分钟到铜锣湾◆☆▼…▽。

　　▲▽•-：全玻璃幕墙设计★▲•▷□，3-▼◁☆•.45 米层高提升空间通透感▼◇●；部分单位配弧形露台◆•-◇，可远眺城市景观◁▼▪=。

　　☆★：属 14 校网（小学）及东区校网（中学）=▪，覆盖油麻地天主教小学☆=▽…▽、汉基国际学校等优质学府▽●▼◆-。

　　☆▪▼：部分单位卫生间门正对厨房=▼▽-，风水布局需调整•…▽•○○；低楼层单位视野受周边建筑遮挡★▲。

　　•○◇•△：2025 年 5 月新政后-△▪，400 万港元以下物业印花税降至 100 港元●★-△△，若选择 1 房小户型可节省约 6 万港元税费•□△◁▪。开发商额外提供

　　△○：2 楼 □▪“KINGS CLUB◁◇▲•” 会所占地约 6▽◇■••,000 平方呎●▲●，配备户外游泳池•-◁■●○、健身室■◆▽◆机械键盘：专业级手感游戏办公的新纪元AG 中国空军正式官宣歼-35▷△••，整体性能远远优于F-35…■●，隐身性超越F-22Apple Intelligence 服务器要脱胎换骨•…，苹果正酝 更多 机械键盘：专业级手感游戏办公的新纪元AG、宴会厅◆▲★○▷、儿童游乐场等设施△…，满足全年龄段休闲需求□◁★○●。

　　◁△○=☆：楼下 5☆==▽,814 平方呎商业裙楼 ▪☆▼▪“Piazza101▪▽▷▼” 引入便利店▽△□▲▲◇、餐饮等业态=◆◁●★，步行 10 分钟可达北角汇□•=☆◆▽、国都广场等大型商场▷△▪•○。

　　◇•▲◁：对比北角同地段新盘如海璇（呎价 3▲▽▼•.5 万港元起）◇○☆•，本项目呎价低约 47%□△-▽■□。即使与西营盘★△、天后等区域新盘相比★▪▷☆，仍具价格竞争力•□。

　　▷★◁：西营盘 ••▼▽◇◆“星域轩•=▷◇▪” 呎价 1△□☆.9 万港元●☆▲•，但教育资源较弱☆◇，适合无子女家庭

　　◇•…▷-：租金回报率预计达 3-4%●△，高于港岛平均的 2==●■.8%●○。以 244 平方呎 1 房单位为例☆▪◁•◇，月租金可达 1•□.2 万港元▼▷◇★□=，年回报率约 2★▲--.9%◇-•▼-。

　　○••◁◇：开发商资金链压力可能影响后续设施维护投入▲◁●△□-，建议通过业主委员会加强监督••◁。

　　○△=：约 5-6 港元 / 平方呎 / 月…△☆◁☆，以 300 平方呎单位计算▲□•▼，月物业费约 1•▷◆,500-1▲▷●•…,800 港元=☆△，低于同区新盘平均水平▲▪。

　　•◆◇△▪●：宏安地产 2025 年财报显示年度亏损扩大至 9=●•.77 亿港元△○△□=，股价持续低迷（2025 年 8 月股价 0●□◁□.039 港元）▽▪，需通过土地注册处核查项目抵押状态○…▼☆。

　　☆☆◆：电照街 △◁▽★“维港汇 III●★•-…◆” 呎价约 2□▪▼☆▲.2 万港元•◁▼▽☆▪，但距离地铁站需步行 8 分钟▽…=▷，且无会所设施▽▽▼。

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　　-▼▲□：由高达管理有限公司负责物业管理◁…，虽提供赠送 12 个月管理费等优惠▼▽☆，但缺乏公开服务评价◆◇，部分业主反馈响应速度一般=○=●☆。

　　港岛北角炮台山 101 KINGS ROAD 作为港岛东区核心地段的地铁上盖新盘□▪▼-◆，其价格体系○▲-…▪■、物业配置及户型设计均体现了港岛核心区的稀缺性与居住价值=▪△。以下从三大维度展开详细分析◇●…▲：

　　▼▼□○…◆：开放式厨房与客厅相连☆▽●☆◁▪，油烟问题需依赖强力抽油烟机▷▪-…；走廊空间占比约 15%○◇○=▼，实际得房率约 75%△▼□◇。

　　长线% 以上租金回报率及港岛核心地段稀缺性▲•◇，适合持有 5 年以上获取资本增值=•■。

　　◆●▲▪■☆：独立梗厨户型（432 平方呎）采用 U 型操作台★■，储物空间充足■▽=◆◁；主卧配转角玻璃窗▽▼•▷■，采光优于同区竞品▷○。

　　◆▲▪▽▷：31 楼顶层复式单位配天台花园及私人电梯大堂☆…，景观溢价显著□●；5 楼平台户带嵌入式花园AG真人官方网…□=▽□■，适合家庭户外活动…▷▼--。

　　•…==-：委托律师核查项目产权状态★●☆，确保无抵押纠纷◇□•▲●★；要求开发商提供《大厦公契》副本◇▪■◁□▪，明确物业管理权责●▷…□=。

　　地铁上盖 + 成熟配套 + 稀缺景观的三重价值▲◁★，仍使其成为港岛东区不可多得的置业选择◁■。建议重点关注中高楼层单位…□▪，结合印花税新政优化财务方案▼◁…，并通过实地考察及法律咨询规避潜在风险●◆。对于追求 △•“自住 + 投资=-◆▲▷■” 双重属性的买家■◇◆…，该项目在港岛核心区的长期价值值得期待●★。

　　…☆：按当前利率（P-2□▪•.5%）计算AG真人官方网◇△●◆=，300 万港元贷款月供约 1▽◁=•.2 万港元-▽，建议预留 6 个月应急资金□□▲-▽KINGS ROAD 楼盘价格物业户型。

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